Solide Kapitalanlage: 2 Zimmer-Wohnung in der Südvorstadt

Diese Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines um die Jahrhundertwende erbauten Mehrfamilienhauses, im Vorderhaus. Das gesamte Objekt durfte sich im Jahr 2000 über eine ordentliche Komplettsanierung freuen. Wohn- und Schlafzimmer sind straßenseitig, zur Südseite gelegen. ebenso die kleine Küsche, welche man durch das Wohnzimmer erreicht. Die KÜche wurde mit einer Einbauküche ausgestattet.
Das Bad verfügt über Dusche, WC und Waschtisch, auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz.

Seit 01.03.2020 ist diese Wohnung an eine zuverlässige Mieterschaft vermietet, die aktuelle Mieteinnahme beträgt 450,00 €: 350,00 € Kaltmiete zzgl. 100,00 € Betriebskostenvorauszahlung.

Bei der Wohnungseigentümergemeinschaft handelt es sich um einen Mix aus Kapitalanlegern (vorrangig) und Eigennutzern. Die Erhaltungsrücklage wird nachhaltig gebildet und beträgt: 72.686,68 € (31.12.2023), Anteil WE: 3.622,70 € (= 49,84 MEA).

im Jahr 2024 erfolgte der Einbau einer neuen Gaszentralheizung inkl. Warmwasserspeicher (Fabrikat: Buderus), daher sind die Daten des vorliegenden Energieausweises nicht wirklich aussagekräftig.

Baujahr: 1900
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 101 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: D